Wat houdt een opstalverzekering in?
Een opstalverzekering is een verzekering die schade dekt aan alles wat vastzit aan je woning. Denk hierbij aan je muren, dak, schuur, keuken en leidingen. In tegenstelling tot een inboedelverzekering, die schade aan je losse spullen dekt, beschermt een opstalverzekering het huis zelf tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm of inbraak.
Voor wie is een opstalverzekering verplicht?
Als je een koopwoning hebt, is een opstalverzekering vaak verplicht vanuit de hypotheekverstrekker. Banken willen zekerheid dat het onderpand – jouw huis – goed verzekerd is. Heb je daarentegen een huurwoning, dan is deze verzekering niet nodig, omdat de huiseigenaar of woningcorporatie verantwoordelijk is voor het pand zelf. Voor huurders kan een inboedelverzekering voldoende zijn.
Waarom hypotheekverstrekkers dit eisen
Een huis is een grote investering, zowel voor de eigenaar als voor de bank die de hypotheek verstrekt. Schade aan het huis kan ervoor zorgen dat het onderpand minder waard wordt. Om dit financiële risico te beperken, eisen veel banken dat de woning goed verzekerd is, en dus dat je een opstalverzekering afsluit.
Wat valt er precies onder de dekking?
De exacte dekking verschilt per verzekering, maar over het algemeen vallen de volgende zaken onder een opstalverzekering: schade door brand, blikseminslag, waterschade, storm of diefstal van vaste onderdelen. Ook ruiten, centrale verwarmingsinstallaties en zonnepanelen tellen vaak mee. Het is verstandig om goed de polisvoorwaarden te controleren, zodat je weet wat wel en niet wordt vergoed.
Stormschade en de grens van windkracht 7
Bij stormschade geldt meestal pas dekking vanaf windkracht 7. Dit betekent dat lichte stormen, die schade veroorzaken aan bijvoorbeeld je dakpannen of schutting, soms niet vergoed worden. Goede communicatie met je verzekeraar is belangrijk om misverstanden te voorkomen.
Wat kost een opstalverzekering gemiddeld?
De kosten hangen af van de waarde van je woning, de locatie en de bouwaard van het huis. Gemiddeld liggen de maandelijkse premies tussen de €10 en €30 voor standaard dekking bij een gemiddelde eengezinswoning. Luxe woningen of huizen met bijzondere bouwmaterialen kunnen hogere premies met zich meebrengen.
Manieren om op premie te besparen
Je kunt besparen door jaarlijks te betalen in plaats van maandelijks en door verschillende verzekeringen (zoals opstal en inboedel) bij dezelfde verzekeraar af te sluiten. Ook loont het om regelmatig premies te vergelijken, want overstappen kan flinke besparingen opleveren.
Wanneer moet je de verzekering aanpassen?
Als je verbouwt of een uitbouw plaatst, moet je dit doorgeven aan je verzekeraar. Dit soort veranderingen kunnen de herbouwwaarde van je woning verhogen, waardoor je dekking aangepast moet worden. Doe je dat niet, dan kan het zijn dat je bij schade onderverzekerd bent, wat betekent dat je een deel van de kosten zelf moet dragen.
